Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi Nasıl Yürütülür?
- ✓ 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması kanunen zorunludur.
- ✓ Yıllık tahmini işletme projesi tüm kat maliklerine noter veya taahhütlü tebliğ edilmelidir.
- ✓ Karar defterinin her takvim yılı başında noter tarafından kapanış ve açılış tasdiki şarttır.
- ✓ Profesyonel yönetim tüzel kişiliğiyle komşular arası şahsi husumetlerin önüne geçilir.
Türkiye’de toplu yaşam alanlarının hızla büyümesiyle birlikte, apartman ve site yönetimleri amatör komşuluk inisiyatifinden çıkarak Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde katı hukuki disiplin gerektiren bir uzmanlık haline gelmiştir.
1. Yönetici Atanması ve Kat Malikleri Kurulu Süreci
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesine göre, sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçimi yapılması yasal bir zorunluluktur. Kat malikleri kurulu, yılda en az bir defa yönetim planında gösterilen zamanda toplanır.
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğuyla seçilir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda salt çoğunlukla karar verilebilir. Ancak profesyonel bir tüzel kişilikle sözleşme yapılması durumunda sözleşme şartları kurul divanınca karara bağlanır.
2. İşletme Projesinin Hazırlanması ve Tebliğ Zorunluluğu
Yöneticinin en kritik görevlerinden biri KMK 37. maddesi uyarınca işletme projesinin hazırlanmasıdır. Bu proje, sitenin bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini, her bağımsız bölümün payına düşen aidat miktarını ve olası bakım-onarım fonlarını kapsar.
Hazırlanan proje, tüm kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla tebliğ edilmek zorundadır. Yasal 7 günlük itiraz süresi içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve doğrudan icra takibine esas teşkil eden belge hüviyeti kazanır.
- Personel SGK, kıdem tazminatı karşılığı ve maaş bütçesi
- Asansör, hidrofor, yangın sistemi ve jeneratör periyodik bakım payları
- Ortak alan aydınlatma, su ve ısınma genel giderleri
- Beklenmedik acil onarım ve yenileme avans fonu
3. Çelebi Yönetim Güvencesiyle Yasal Risklerin Sıfırlanması
Amatör yöneticiler, vergi dairesi cezaları, SGK işyeri bildirgelerindeki gecikmeler veya karar defterinin noter onayının unutulması sebebiyle şahsi mal varlıklarıyla sorumlu tutulabilmektedir.
Çelebi Yönetim olarak, tüm bu yasal takvimi lisanslı yönetim yazılımlarımız, banka onaylı özel hesap yapımız ve kadrolu hukuk ekibimizle üstlenerek kat maliklerinin huzurunu ve mülk değerini güvence altına alıyoruz.
Bu Konuda Profesyonel Destek Almak İster misiniz?
Apartmanınız, siteniz veya ticari işletmeniz için mevzuata tam uyumlu yönetim ve temizlik teklifimizi 15 dakika içinde hazırlıyoruz.
Çelebi Yönetim ve Temizlik bünyesinde kat mülkiyeti mevzuatı, finansal aidat denetimi ve kurumsal temizlik operasyonlarını yürütmektedir.
